Meine Leistungen
Professionelle Gutachten für Betreiberimmobilien und großflächigen Einzelhandel bis zum Schadensgutachten
Wertgutachten
Verkehrswert-, Sachwert- und Ertragswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Rechtssicher nach ImmoWertV / BauGB.
Schadensgutachten
Professionelle, unparteiische Begutachtung von Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Rissen und Baumängeln.
Schimmelgutachten
Baubiologische Untersuchungen, Laboranalysen und professionelle Sanierungsbegleitung bei Schimmelpilzbefall.
Versicherungsgutachten
Fachkundige Gutachten zu Leitungswasser-, Brand-, Sturm- und Hagelschäden für Versicherer und Geschädigte.
Baumängel & Bauschäden
Qualifizierte Beurteilung von Baumängeln, Ursachenermittlung und praxisnahe Sanierungsempfehlungen.
Schiedsgutachten
Außergerichtliche Streitschlichtung – kostengünstig, zeitsparend und diskret statt langwierigem Rechtsweg.
Bernhard Meyer, EUR ING
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert)
Personenzertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (DIN EN ISO/IEC 17024:2012)
Seit über 18 Jahren unterstütze ich, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Investoren & Family Offices, Insolvenzverwalter mit unabhängigen, nachvollziehbaren Bewertungen von betrieblich genutzten Immobilien und Flächen.
Ob im Rahmen einer Umfirmierung, Unternehmensnachfolge oder steuerlichen Bewertung – ich erstelle Gutachten, die sowohl den immobilienwirtschaftlichen als auch den steuerlichen Anforderungen entsprechen.
Warum Sachverständigenbüro Meyer?
Unparteiisch & rechtssicher
Gerichtsverwertbare Gutachten nach anerkannten Normen – unabhängig von wirtschaftlichen Interessen.
Persönliche Betreuung
Alle Gutachten werden persönlich durch Bernhard Meyer, EUR ING erstellt – keine Weitergabe an Dritte.
Verschwiegenheit
Vertraglich zugesicherte Verschwiegenheit – Ihre Daten bleiben vertraulich und werden nicht an Dritte weitergegeben.
Auch am Wochenende
Erreichbar auch samstags und sonntags – für dringende Schadenfälle und Erstberatungen.
Zertifiziert
Zweifach personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 – für Immobilienbewertung (DIAZert) und für Schäden an Gebäuden (Euro-Zert)
Transparente Honorare
Klare Honorarberechnung nach JVEG und in Anlehnung der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des b.v.s – kostenlose telefonische Erstberatung.
🏠 Wertgutachten
Verkehrswertgutachten, Sachwertgutachten und Ertragswertgutachten für Immobilien aller Art
🏗️ Unbebaute Grundstücke
- Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke
- Bauland (erschlossen und unerschlossen)
- Werdendes Bauland
- Bauerwartungsland
🏘️ Bebaute Grundstücke
- Betreiber Immobilien
- großflächiger Einzelhandel
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbliche Immobilien
📜 Grundstücksgleiche Rechte
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Erbbaurechte
- Wohnungsrecht, Nießbrauchrecht
- Wegerechte und Belastungen
⚖️ Bewertungssonderfälle
- Zugewinnausgleich bei Scheidungsverfahren
- Erbschaft und Erbauseinandersetzung
- Schenkung und Steuerermittlung
- Zwangsversteigerungsverfahren
📋 Das Sachverständigengutachten schafft objektive Klarheit
Das Gutachten liefert den objektiven, gerichtsverwertbaren Verkehrswert nach § 194 BauGB – unabhängig, nachvollziehbar und für alle Beteiligten verbindlich. Es schließt die Lücke zwischen den unterschiedlichen Wertvorstellungen von Eigentümer, Käufer, Bank und Finanzamt.
⚖️ Schiedsgutachten
Außergerichtliche Streitschlichtung – effizient, kostensparend und rechtssicher
📋 Was ist ein Schiedsgutachten?
Bauprozesse sind in der Regel langwierig und unterliegen einem enormen Kostenrisiko. Ein Schiedsgutachter klärt technische Sachverhalte außergerichtlich – schnell, diskret und verbindlich für beide Parteien. Da im Streitfall die Fronten meist verhärtet sind, empfiehlt sich eine frühzeitige Schiedsgutachterabrede bereits im Werkvertrag.
📝 Die Schiedsgutachterabrede
- Vereinbarung idealerweise im Werkvertrag
- Benennung des Schiedsgutachters vorab
- Bindung beider Vertragsparteien an das Ergebnis
- Gerichtliche Anfechtung nur bei „offenbarer Unrichtigkeit“
✅ Vorteile des Schiedsgutachtens
- Erheblich kostengünstiger als ein Gerichtsverfahren
- Wesentlich schnellere Klärung des Sachverhalts
- Unparteiische, fachkundige Beurteilung
- Keine öffentliche Verhandlung – diskrete Abwicklung
📋 Versicherungsgutachten
Fachkundige Begutachtung bei Gebäudeschäden im Versicherungsfall
🔎 Kernfragen im Versicherungsfall
- War unsachgemäßes oder fahrlässiges Nutzerverhalten schadensursächlich?
- Waren bauliche Mängel an der Gebäudekonstruktion ursächlich für den Schaden?
- Kann der Schaden durch das behauptete versicherte Ereignis entstanden sein?
- Welche Kosten sind für eine fachgerechte Schadensbeseitigung erforderlich?
- Welcher technische Minderwert verbleibt nach der Sanierung?
Leitungswasserschaden
Rohrbrüche, Leckagen, Schäden durch austretende Flüssigkeiten
Wasserschaden
Eindringendes Wasser, Überschwemmung, Rückstau
Brandschaden
Feuer-, Ruß- und Löschschäden an Gebäuden und Einbauten
Sturm- und Hagelschaden
Schäden durch Sturm ab Windstärke 8 und extreme Wetterereignisse
Schneedruckschaden
Konstruktionsschäden durch außergewöhnliche Schnee- und Eislasten
Schadensbeseitigung
Fachliche Planung, Überwachung und Abnahme der Sanierungsarbeiten
🏗️ Baumängel & Bauschäden
Qualifizierte Begutachtung von Mängeln und Schäden an Gebäuden aller Art
📖 Definition: Baumangel
Als Baumängel werden Zustände an Bauten bezeichnet, die das Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft einer Werkleistung beinhalten oder einen Fehler darstellen, der den Wert oder die Tauglichkeit der Werkleistung zu dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufhebt oder mindert.
📖 Definition: Bauschaden
Als Bauschäden werden Erscheinungen an Bauten bezeichnet, die eine Veränderung der materiellen Eigenschaften des Gebäudes darstellen, dadurch den Wert und/oder die Nutzbarkeit im Vergleich zu einer gewöhnlichen Beschaffenheit herabmindern und damit wirtschaftlich nachteilige Folgen haben.
🔬 Meine Leistungen bei Baumängeln
- Vor-Ort-Begehung und Schadensaufnahme
- Ursachenermittlung und technische Analyse
- Schriftliche Stellungnahme oder Vollgutachten
- Sanierungsvorschläge mit Kostenschätzung
- Gutachterliche Überwachung der Sanierung
- Protokollierung der Sanierungsarbeiten
- Beratung bei der Schadensabwicklung
- Privatgutachten und Gerichtsgutachten
📋 Häufige Schadensbilder
🔍 Schadensgutachten
Unparteiische Begutachtung von Bauschäden – als Privatgutachten oder Gerichtsgutachten
⚖️ Unparteilichkeit als oberstes Gebot
Die Tätigkeit des Bausachverständigen findet meist im Spannungsfeld der beteiligten Parteien statt. Den verantwortungsvollen, kompetenten Sachverständigen zeichnet eine ruhige und unparteiische Vorgehensweise aus. Er hat sich von wirtschaftlichen Konsequenzen nicht leiten zu lassen – auch nicht bedingungslos Partei für seinen Auftraggeber ergreifen.
Schimmel & Schimmelpilze
Ursachenermittlung, Laboranalyse und Sanierungsplanung
Wasserschäden
Leckageortung, Schadensumfang und Trocknungskonzept
Wärmeschutz
Thermografische Analyse und Wärmebrückenermittlung
Risse im Gebäude
Risse im Mauerwerk, Innen- und Außenputz
Schäden an Innenputzen
Abplatzungen, Risse, Hohllagen, Haftungsmängel
Schäden an Abdichtungen
Flachdach, Keller, Terrassen und Balkone
🔬 Schimmelgutachten
Baubiologische Untersuchungen, Laboranalytik und professionelle Sanierungsbegleitung
ℹ️ Warum ein professionelles Schimmelgutachten?
Von Jahr zu Jahr steigt die Zahl der Menschen, die Schimmelpilzuntersuchungen in Auftrag geben. Nicht jeder Befall muss mit bloßem Auge erkennbar sein oder lässt sich in Eigenregie bekämpfen. Durch Laboruntersuchungen schaffe ich Klarheit – damit Sie auf Nummer sicher gehen können!
⚠️ Gesundheitliche Gefahren
- Allergische Hautreaktionen (Rötung, Jucken, Nesselfieber)
- Erkältungssymptome (Niesen, Fließschnupfen)
- Atemwegserkrankungen (bis hin zu Asthma)
- Toxische Wirkung durch Mykotoxine (Schimmelpilzgifte)
🔍 Wie erkennt man Schimmelbefall?
- Feuchte Flecken an Wänden oder Gegenständen
- Farbige oder dunkle Flecken (schwarz, dunkelbraun, grün)
- Muffig-modriger Geruch (auch ohne sichtbaren Befall)
- Verdeckter Befall hinter Vertäfelungen, Schrankwänden, unter Tapeten
- Ungeklärte Allergien oder Atemwegserkrankungen
🛡️ Meine Leistungen im Bereich Schimmelgutachten
- Vor-Ort-Begehung und Beratung
- Ermittlung raumklimatischer Daten
- Feuchtigkeitsmessungen
- Klebefilm-, Material- und Tupferproben
- Kontaktbeprobungen (Abklatschproben)
- Raumluftmessungen auf Schimmelpilzsporen
- Differenzierung von Schimmelpilzarten
- Detaillierter schriftlicher Prüfbericht
- Sanierungskontrolle und Erfolgsprüfung
🧰 Service
Kostenlose Werkzeuge und Fachinformationen für Eigentümer, Investoren und Steuerberater
Restnutzungsdauer & AfA-Rechner
Schreibt sich Ihre vermietete Immobilie zu langsam ab? Mit einem Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG lässt sich eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen – und damit eine höhere jährliche Abschreibung.
- AfA-Rechner nach dem Modell der Anlage 2 ImmoWertV
- Steuerersparnis und Amortisation auf einen Blick
- Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse
- Antworten auf die häufigsten Fragen zur Restnutzungsdauer
Leitfaden Betreiberimmobilien
Kostenloser Expertenleitfaden zur Wertermittlung von Lebensmittel-Fachmärkten (REWE, EDEKA, Discounter, Fachmarktzentren) – was Eigentümer vor dem Gutachtenauftrag wissen müssen.
- Ertragswertverfahren Schritt für Schritt
- WALT und Kapitalisierungszinssatz verständlich erklärt
- Beleihungswert nach BelWertV
- Die 5 häufigsten Bewertungsfehler und eine Checkliste
🏆 Referenzen
Ausgewählte abgeschlossene Gutachtensaufträge aus der Praxis
🏠 Wertermittlungen
🔍 Beweissicherungsgutachten
🏗️ Schäden an Gebäuden
🎓 Qualifikationen
Geprüft, zertifiziert und anerkannt – höchste fachliche Kompetenz
DIA
Verliehen von der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg nach erfolgreicher Abschlussprüfung im Studiengang für die Immobilienwirtschaft. Das Diplom bestätigt eine fundierte, praxisorientierte Ausbildung in der Immobilienbewertung nach wissenschaftlichen Grundsätzen.
Zert
Nachweis der Kompetenz für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien). Zertifiziert durch die DIAZert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024; die Zertifizierungsstelle ist von der DAkkS akkreditiert (D-ZP-16018-01-00).
17024
Zusatzqualifikation: Beurteilung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Beurteilung energetischer Maßnahmen an Gebäuden. Die Überprüfung erfolgte auf den normativen Grundlagen des Zertifizierungssystems Euro-Zert Certification gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012, SVG office GmbH. Die Zertifizierung muss regelmäßig erneuert werden.
Prof.
Meisterprüfung im Maurer- und Betonbauerhandwerk vor dem Meisterprüfungsausschuss der Handwerkskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim. Berechtigt zur Führung des Meistertitels und der Bezeichnung Bachelor Professional in diesem Handwerk (gemäß § 45 Absatz 2 HwO).
DESAG
Sachverständigen-Anerkennungsprüfung vor der DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft (Hilden, 14. Oktober 2008). Berufung zum anerkannten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung durch den Berufsfachverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen e.V. (BSG), Eintrag in die Verbands-Sachverständigenrolle.
Urkunden & Zertifikate
Zum Vergrößern bitte auf ein Dokument klicken
🛡️ Berufsethik und Grundsätze
- Unparteiische und sachkundige Begutachtung
- Persönliche Durchführung aller Gutachten
- Vertraglich zugesicherte Verschwiegenheit
- Gutachten nach bestem Wissen und Gewissen
- Nachvollziehbare und transparente Methodik
- Klare Trennung von Sachverhalt und Bewertung
💶 Honorare & Kosten
Transparente und nachvollziehbare Honorarberechnung nach anerkannten Vergütungsordnungen
🏠 Honorar für Wertermittlung
Grundlage meiner Honorarberechnung ist die Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des b.v.s. (Fassung 2024) – die anerkannte Orientierung für Verkehrswertgutachten bei bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Wohnungseigentum.
So steht Ihr Honorar von Anfang an auf einer fairen, nachvollziehbaren Basis. Den konkreten Betrag stimme ich individuell auf Ihr Objekt und Ihren Anlass ab und halte ihn vor der Beauftragung schriftlich fest – ohne Überraschungen.
Rufen Sie mich gern an: In einem kurzen, kostenlosen Erstgespräch schätze ich Aufwand und Honorar für Ihr Anliegen ein.
⚖️ Honorar für Schadensgutachten
Für Schadens-, Baumängel-, Versicherungs- und Schiedsgutachten richtet sich meine Vergütung nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) – also nach Honorargruppe und tatsächlichem Zeitaufwand (§ 9 JVEG).
Damit zahlen Sie genau für die Leistung, die Ihr Fall erfordert – gesetzlich geregelt und transparent, ohne pauschale Aufschläge. Den voraussichtlichen Umfang stimme ich vorab mit Ihnen ab, sodass Sie die Kosten von Anfang an einschätzen können.
Schildern Sie mir kurz Ihren Fall – ich unterbreite Ihnen ein individuelles, unverbindliches Angebot.
📞 Kontakt
Nehmen Sie Kontakt auf – ich berate Sie gerne, in Notfällen auch am Wochenende
📍 Anschrift & Erreichbarkeit
Bernhard Meyer, EUR ING
Ginsterweg 25
D-53757 Sankt Augustin
Mobil: 0151 / 577 19 159
E-Mail: info@meyer-gutachten.com
Ich stehe Ihnen in Notfällen auch Samstags zur Verfügung.
🗺️ Einzugsgebiet
- Sankt Augustin und Rhein-Sieg-Kreis
- Bonn, Köln und Umgebung
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland und Eifel
- Auf Anfrage: gesamtes Bundesgebiet
Fahrtkosten: 1,75 €/km
✉️ Kontaktformular
📥 Downloads
Vordrucke und Dokumente zum Herunterladen – nach kurzer Kontaktangabe
📄 Verfügbare Dokumente
Bitte wählen Sie die gewünschten Dokumente aus und füllen anschließend das Kurzformular aus. Der Download startet automatisch nach dem Absenden.
ℹ️ Hinweise zu den Dokumenten
📄 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Vertragsgrundlage für die Beauftragung von Gutachten und Beratungsleistungen. Bitte vor Auftragserteilung zur Kenntnis nehmen.
📋 Vollmacht zur Bewertung
Ermächtigt mich zur Einholung notwendiger Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Banken und Versorgern – Voraussetzung für eine zügige Bearbeitung.
✍️ Sachverständigenvertrag
Vertragsformular für Schadens- und Wertgutachten: Gegenstand und Zweck des Gutachtens, Eigentumsverhältnisse, Vollmacht und Kosten. Bitte ausgefüllt und unterschrieben zurücksenden.
Bei Fragen zu den Dokumenten: info@meyer-gutachten.com oder 0151 / 577 19 159
Impressum
Pflichtangaben gemäß § 5 TMG
🏢 Angaben gemäß § 5 TMG
Sachverständigenbüro Bernhard Meyer, EUR ING
Bernhard Meyer, EUR ING
Ginsterweg 25
D-53757 Sankt Augustin
Telefon: 0151 / 577 19 159
E-Mail: info@meyer-gutachten.com
Berufs- und Qualifikationsbezeichnungen
- EUR ING (European Engineer)
- Meister im Maurer- und Betonbauerhandwerk / Bachelor Professional – verliehen in der Bundesrepublik Deutschland durch die Handwerkskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim (Bezeichnung Bachelor Professional gemäß § 45 Abs. 2 HwO)
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten – verliehen durch die Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg (2024)
- Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert) – Zertifizierungsstelle: DIAZert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG, Eisenbahnstraße 56, 79098 Freiburg; Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, akkreditiert durch die DAkkS (D-ZP-16018-01-00); Zertifikats-Nr. DIA-IB-1297
- Personenzertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden – Zertifizierungssystem Euro-Zert Certification gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012, SVG office GmbH, Alfred-Herrhausen-Straße 44, 58455 Witten; Zertifikatsnummer ZN – 2014-07-23 – 0407
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV
Bernhard Meyer, EUR ING, Ginsterweg 25, D-53757 Sankt Augustin
⚠️ Haftungsausschluss
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Die durch den Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht.
Datenschutzerklärung
Gemäß DSGVO und BDSG
👤 Verantwortlicher
Bernhard Meyer, EUR ING
Ginsterweg 25, D-53757 Sankt Augustin
E-Mail: info@meyer-gutachten.com
Telefon: 0151 / 577 19 159
📊 Erhebung personenbezogener Daten
Bei Kontaktanfragen über das Formular oder per E-Mail werden die mitgeteilten Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
⚖️ Ihre Rechte
- Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO)
- Berichtigungsrecht (Art. 16 DSGVO)
- Löschungsrecht (Art. 17 DSGVO)
- Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)
Zur Geltendmachung Ihrer Rechte: info@meyer-gutachten.com
🍪 Cookies
Diese Website kann technisch notwendige Cookies verwenden. Analysetools werden nur nach ausdrücklicher Einwilligung eingesetzt.
Stand: Mai 2026