Meine Leistungen
Professionelle Gutachten für Betreiberimmobilien und großflächigen Einzelhandel bis zum Schadensgutachten
Wertgutachten
Verkehrswert-, Sachwert- und Ertragswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Rechtssicher nach ImmoWertV / BauGB.
Schadensgutachten
Professionelle, unparteiische Begutachtung von Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Rissen und Baumängeln.
Schimmelgutachten
Baubiologische Untersuchungen, Laboranalysen und professionelle Sanierungsbegleitung bei Schimmelpilzbefall.
Versicherungsgutachten
Fachkundige Gutachten zu Leitungswasser-, Brand-, Sturm- und Hagelschäden für Versicherer und Geschädigte.
Baumängel & Bauschäden
Qualifizierte Beurteilung von Baumängeln, Ursachenermittlung und praxisnahe Sanierungsempfehlungen.
Schiedsgutachten
Außergerichtliche Streitschlichtung – kostengünstig, zeitsparend und diskret statt langwierigem Rechtsweg.
Ing. Bernhard Meyer
Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Geprüfter und Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Seit über 18 Jahren unterstütze ich, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Investoren & Family Offices, Insolvenzverwalter mit unabhängigen, nachvollziehbaren Bewertungen von betrieblich genutzten Immobilien und Flächen.
Ob im Rahmen einer Umfirmierung, Unternehmensnachfolge oder steuerlichen Bewertung – ich erstelle Gutachten, die sowohl den immobilienwirtschaftlichen als auch den steuerlichen Anforderungen entsprechen.
Warum Sachverständigenbüro Meyer?
Unparteiisch & rechtssicher
Gerichtsverwertbare Gutachten nach anerkannten Normen – unabhängig von wirtschaftlichen Interessen.
Persönliche Betreuung
Alle Gutachten werden persönlich durch Ing. Bernhard Meyer erstellt – keine Weitergabe an Dritte.
Schweigepflicht
Gesetzliche Schweigepflicht gem. § 203 Abs. 2 Nr. 5 StGB – Ihre Daten bleiben vertraulich.
Auch am Wochenende
Erreichbar auch samstags und sonntags – für dringende Schadenfälle und Erstberatungen.
Zertifiziert
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Transparente Honorare
Klare Honorarberechnung nach JVEG und in Anlehnung der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des b.v.s – kostenlose telefonische Erstberatung.
🏠 Wertgutachten
Verkehrswertgutachten, Sachwertgutachten und Ertragswertgutachten für Immobilien aller Art
🏗️ Unbebaute Grundstücke
- Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke
- Bauland (erschlossen und unerschlossen)
- Werdendes Bauland
- Bauerwartungsland
🏘️ Bebaute Grundstücke
- Betreiber Immobilien
- großflächiger Einzelhandel
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbliche Immobilien
📜 Grundstücksgleiche Rechte
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Erbbaurechte
- Wohnungsrecht, Nießbrauchrecht
- Wegerechte und Belastungen
⚖️ Bewertungssonderfälle
- Zugewinnausgleich bei Scheidungsverfahren
- Erbschaft und Erbauseinandersetzung
- Schenkung und Steuerermittlung
- Zwangsversteigerungsverfahren
📋 Das Sachverständigengutachten schafft objektive Klarheit
Das Gutachten liefert den objektiven, gerichtsverwertbaren Verkehrswert nach § 194 BauGB – unabhängig, nachvollziehbar und für alle Beteiligten verbindlich. Es schließt die Lücke zwischen den unterschiedlichen Wertvorstellungen von Eigentümer, Käufer, Bank und Finanzamt.
⚖️ Schiedsgutachten
Außergerichtliche Streitschlichtung – effizient, kostensparend und rechtssicher
📋 Was ist ein Schiedsgutachten?
Bauprozesse sind in der Regel langwierig und unterliegen einem enormen Kostenrisiko. Ein Schiedsgutachter klärt technische Sachverhalte außergerichtlich – schnell, diskret und verbindlich für beide Parteien. Da im Streitfall die Fronten meist verhärtet sind, empfiehlt sich eine frühzeitige Schiedsgutachterabrede bereits im Werkvertrag.
📝 Die Schiedsgutachterabrede
- Vereinbarung idealerweise im Werkvertrag
- Benennung des Schiedsgutachters vorab
- Bindung beider Vertragsparteien an das Ergebnis
- Gerichtliche Anfechtung nur bei „offenbarer Unrichtigkeit“
✅ Vorteile des Schiedsgutachtens
- Erheblich kostengünstiger als ein Gerichtsverfahren
- Wesentlich schnellere Klärung des Sachverhalts
- Unparteiische, fachkundige Beurteilung
- Keine öffentliche Verhandlung – diskrete Abwicklung
📋 Versicherungsgutachten
Fachkundige Begutachtung bei Gebäudeschäden im Versicherungsfall
🔎 Kernfragen im Versicherungsfall
- War unsachgemäßes oder fahrlässiges Nutzerverhalten schadensursächlich?
- Waren bauliche Mängel an der Gebäudekonstruktion ursächlich für den Schaden?
- Kann der Schaden durch das behauptete versicherte Ereignis entstanden sein?
- Welche Kosten sind für eine fachgerechte Schadensbeseitigung erforderlich?
- Welcher technische Minderwert verbleibt nach der Sanierung?
Leitungswasserschaden
Rohrbrüche, Leckagen, Schäden durch austretende Flüssigkeiten
Wasserschaden
Eindringendes Wasser, Überschwemmung, Rückstau
Brandschaden
Feuer-, Ruß- und Löschschäden an Gebäuden und Einbauten
Sturm- und Hagelschaden
Schäden durch Sturm ab Windstärke 8 und extreme Wetterereignisse
Schneedruckschaden
Konstruktionsschäden durch außergewöhnliche Schnee- und Eislasten
Schadensbeseitigung
Fachliche Planung, Überwachung und Abnahme der Sanierungsarbeiten
🏗️ Baumängel & Bauschäden
Qualifizierte Begutachtung von Mängeln und Schäden an Gebäuden aller Art
📖 Definition: Baumangel
Als Baumängel werden Zustände an Bauten bezeichnet, die das Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft einer Werkleistung beinhalten oder einen Fehler darstellen, der den Wert oder die Tauglichkeit der Werkleistung zu dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufhebt oder mindert.
📖 Definition: Bauschaden
Als Bauschäden werden Erscheinungen an Bauten bezeichnet, die eine Veränderung der materiellen Eigenschaften des Gebäudes darstellen, dadurch den Wert und/oder die Nutzbarkeit im Vergleich zu einer gewöhnlichen Beschaffenheit herabmindern und damit wirtschaftlich nachteilige Folgen haben.
🔬 Meine Leistungen bei Baumängeln
- Vor-Ort-Begehung und Schadensaufnahme
- Ursachenermittlung und technische Analyse
- Schriftliche Stellungnahme oder Vollgutachten
- Sanierungsvorschläge mit Kostenschätzung
- Gutachterliche Überwachung der Sanierung
- Protokollierung der Sanierungsarbeiten
- Beratung bei der Schadensabwicklung
- Privatgutachten und Gerichtsgutachten
📋 Häufige Schadensbilder
🔍 Schadensgutachten
Unparteiische Begutachtung von Bauschäden – als Privatgutachten oder Gerichtsgutachten
⚖️ Unparteilichkeit als oberstes Gebot
Die Tätigkeit des Bausachverständigen findet meist im Spannungsfeld der beteiligten Parteien statt. Den verantwortungsvollen, kompetenten Sachverständigen zeichnet eine ruhige und unparteiische Vorgehensweise aus. Er hat sich von wirtschaftlichen Konsequenzen nicht leiten zu lassen – auch nicht bedingungslos Partei für seinen Auftraggeber ergreifen.
Schimmel & Schimmelpilze
Ursachenermittlung, Laboranalyse und Sanierungsplanung
Wasserschäden
Leckageortung, Schadensumfang und Trocknungskonzept
Wärmeschutz
Thermografische Analyse und Wärmebrückenermittlung
Risse im Gebäude
Risse im Mauerwerk, Innen- und Außenputz
Schäden an Innenputzen
Abplatzungen, Risse, Hohllagen, Haftungsmängel
Schäden an Abdichtungen
Flachdach, Keller, Terrassen und Balkone
🔬 Schimmelgutachten
Baubiologische Untersuchungen, Laboranalytik und professionelle Sanierungsbegleitung
ℹ️ Warum ein professionelles Schimmelgutachten?
Von Jahr zu Jahr steigt die Zahl der Menschen, die Schimmelpilzuntersuchungen in Auftrag geben. Nicht jeder Befall muss mit bloßem Auge erkennbar sein oder lässt sich in Eigenregie bekämpfen. Durch Laboruntersuchungen schaffe ich Klarheit – damit Sie auf Nummer sicher gehen können!
⚠️ Gesundheitliche Gefahren
- Allergische Hautreaktionen (Rötung, Jucken, Nesselfieber)
- Erkältungssymptome (Niesen, Fließschnupfen)
- Atemwegserkrankungen (bis hin zu Asthma)
- Toxische Wirkung durch Mykotoxine (Schimmelpilzgifte)
🔍 Wie erkennt man Schimmelbefall?
- Feuchte Flecken an Wänden oder Gegenständen
- Farbige oder dunkle Flecken (schwarz, dunkelbraun, grün)
- Muffig-modriger Geruch (auch ohne sichtbaren Befall)
- Verdeckter Befall hinter Vertäfelungen, Schrankwänden, unter Tapeten
- Ungeklärte Allergien oder Atemwegserkrankungen
🛡️ Meine Leistungen im Bereich Schimmelgutachten
- Vor-Ort-Begehung und Beratung
- Ermittlung raumklimatischer Daten
- Feuchtigkeitsmessungen
- Klebefilm-, Material- und Tupferproben
- Kontaktbeprobungen (Abklatschproben)
- Raumluftmessungen auf Schimmelpilzsporen
- Differenzierung von Schimmelpilzarten
- Detaillierter schriftlicher Prüfbericht
- Sanierungskontrolle und Erfolgsprüfung
🏆 Referenzen
Ausgewählte abgeschlossene Gutachtensaufträge aus der Praxis
🏠 Wertermittlungen
🔍 Beweissicherungsgutachten
🏗️ Schäden an Gebäuden
🎓 Qualifikationen
Geprüft, zertifiziert und anerkannt – höchste fachliche Kompetenz
DIA
Das Diplom wird von der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg verliehen und bestätigt eine fundierte, praxisorientierte Ausbildung in der Immobilienbewertung nach wissenschaftlichen Grundsätzen. Es ist eine der angesehensten Zusatzqualifikationen im Bereich der Immobilienbewertung.
17024
Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden gemäß der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024:2012 – der weltweit anerkannten Norm für die Kompetenz von Personenzertifizierungsstellen. Diese Zertifizierung muss regelmäßig erneuert werden.
Der Titel Ingenieur-Bautechnik, verliehen durch das Bundesministerium Digitalisierung und Wirtschaftsstandort in Wien. Er bestätigt eine hochwertige ingenieurwissenschaftliche Ausbildung und Berufserfahrung auf europäischem Niveau.
🛡️ Berufsethik und Grundsätze
- Unparteiische und sachkundige Begutachtung
- Persönliche Durchführung aller Gutachten
- Schweigepflicht gem. § 203 Abs. 2 Nr. 5 StGB
- Gutachten nach bestem Wissen und Gewissen
- Nachvollziehbare und transparente Methodik
- Klare Trennung von Sachverhalt und Bewertung
💶 Honorare & Kosten
Transparente und nachvollziehbare Honorarberechnung nach anerkannten Vergütungsordnungen
🏠 Honorar für Wertermittlung
Die Honorarberechnung erfolgt in Anlehnung der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) – Fassung 2024. Diese Richtlinie gilt für Verkehrswertgutachten im Sinne der Sachverständigenordnung bei Regelbewertungen bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Wohnungseigentum.
| Wert in Euro vor boG*) jeweils bis | Basishonorar | Wert in Euro vor boG*) jeweils bis | Basishonorar |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 2.400,00 € | 1.000.000 € | 3.600,00 € |
| 200.000 € | 2.500,00 € | 1.250.000 € | 3.900,00 € |
| 300.000 € | 2.700,00 € | 1.500.000 € | 4.200,00 € |
| 400.000 € | 2.900,00 € | 2.000.000 € | 4.850,00 € |
| 500.000 € | 3.000,00 € | 2.500.000 € | 5.500,00 € |
| 600.000 € | 3.200,00 € | 3.000.000 € | 6.000,00 € |
| 700.000 € | 3.300,00 € | 4.000.000 € | 7.200,00 € |
| 800.000 € | 3.400,00 € | 5.000.000 € | 8.100,00 € |
Erbbaurecht: +20 % bis +50 % · Nießbrauch / Wohnungsrecht: +20 % bis +40 %
Wegerecht: +10 % bis +50 % · Leitungsrecht: +20 % bis +40 % · Pflegeverpflichtung: +30 % bis +70 %
Denkmalschutz / Baulasten / Gemeinbedarf: je +20 % bis +50 %
Mehrere Stichtage: je Stichtag +20 % bis +30 % (ab 11 Jahre Rückwirkung: mindestens +30 %)
Mehrere Auftraggeber / Ansprechpartner: Zuschlag 200,00 € netto · Dringlich: +10 % bis +25 %
Übliche Stundensätze: 185,00 – 285,00 €/Std. zzgl. USt. (Ausnahmefälle bis 350,00 €/Std.)
Fahrtkosten: 1,80 €/km zzgl. USt. (inkl. Fahrzeitberechnung möglich)
Sonstige Nebenkosten (Unterlagenbeschaffung, Kopien etc.): frei vereinbar
Miethöhegutachten (Wohn- & Gewerberaum): Mindesthonorar 3.000,00 € zzgl. MwSt.
⚖️ Honorar für Schadensgutachten
Für Schadensgutachten, Baumängelgutachten, Versicherungs- und Schiedsgutachten gilt das Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG). Die Vergütung richtet sich nach Honorargruppe und tatsächlichem Zeitaufwand (§ 9 JVEG).
| Gruppe | Netto/Std. | Typischer Anwendungsfall |
|---|---|---|
| H 3 | 71,43 € | Einfache Gewerke (Fliesen, Putz, Maler) |
| H 4 | 79,83 € | Hochbau, Ausbau, Haustechnik – Standard |
| H 5 | 92,44 € | Statik, Tragwerk, Ingenieurbau |
Sachgebiet 4.3 – Schadensfeststellung & Ursachenermittlung
Stundensatz (inkl. MwSt.): 114,00 € brutto / Std.
Fahrtkosten: 0,42 €/km (Hin- & Rückfahrt) · Porto/Telekommunikation: Pauschale bis 20,00 €
Kopien sw: 0,50 €/Seite (bis 50 S.) · Farbkopien: 1,00 €/Seite (bis 50 S.)
Laborkosten / Sonderuntersuchungen: nach tatsächlichem Nachweis
📞 Kontakt
Nehmen Sie Kontakt auf – ich berate Sie gerne, in Notfällen auch am Wochenende
📍 Anschrift & Erreichbarkeit
Ing. Bernhard Meyer
Ginsterweg 25
D-53757 Sankt Augustin
Mobil: 0151 / 577 19 159
E-Mail: info@meyer-gutachten.com
Ich stehe Ihnen in Notfällen auch Samstags zur Verfügung.
🗺️ Einzugsgebiet
- Sankt Augustin und Rhein-Sieg-Kreis
- Bonn, Köln und Umgebung
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland und Eifel
- Auf Anfrage: gesamtes Bundesgebiet
Fahrtkosten: 1,75 €/km
✉️ Kontaktformular
Impressum
Pflichtangaben gemäß § 5 TMG
🏢 Angaben gemäß § 5 TMG
Sachverständigenbüro Ing. Bernhard Meyer
Ing. Bernhard Meyer
Ginsterweg 25
D-53757 Sankt Augustin
Telefon: 0151 / 577 19 159
E-Mail: info@meyer-gutachten.com
Berufsbezeichnung
Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten.
Geprüfter und Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012.
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV
Ing. Bernhard Meyer, Ginsterweg 25, D-53757 Sankt Augustin
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👤 Verantwortlicher
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⚖️ Ihre Rechte
- Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO)
- Berichtigungsrecht (Art. 16 DSGVO)
- Löschungsrecht (Art. 17 DSGVO)
- Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)
Zur Geltendmachung Ihrer Rechte: info@meyer-gutachten.com
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Stand: Mai 2026